Что нужно знать при покупке жилья под материнский капитал?

1. Оформить жилье необходимо на всех членов семьи. Чаще всего — это мама, папа и 2 ребенка. Однако если к моменту использования сертификата у мамы родился третий и последующие дети, то их всех также необходимо включить в число собственников недвижимости.
   1. При этом не имеет значения, все ли дети рождены от последнего супруга.
   2. Если же у него имеются и другие дети (внебрачные или от предыдущих жен), то они в договоре не указываются.

Очень важно точно указывать сумму средств материнского капитала в договоре купли-продажи, которую должен будет перечислить Пенсионный фонд (ПФР).

1. Можно использовать не все предусмотренные по сертификату деньги, а оставить любую сумму на последующие цели.
2. Предварительно необходимо заказать в органе ПФР по месту жительства справку об остатке средств по сертификату на материнский капитал, чтобы не выйти за имеющийся лимит.

Пенсионный фонд переводит денежные средства продавцу недвижимости на счет, реквизиты которого указаны в договоре и в заявлении о распоряжении, в безналичной форме только в течение двух месяцевпосле принятия положительного решения.

1. Часто бывает, что после получения ключей от недвижимости покупатели теряют интерес к происходящему. Заселившись в новое жилье они считают, что уже сделали все необходимое, когда в действительности еще требуется:
   1. забрать документы из Росрееста после регистрации;
   2. отнести их в отделение ПФР по месту жительства;
   3. получить обратную связь о принятии решения выдать денежные средства или отказать в выплате.
2. Кроме того, никто не застрахован от технической ошибки, когда деньги не могут поступить на счет продавцу через 2 месяца из-за ошибки при его указании в договоре.

Стороны сделки по покупке жилья под материнский капитал должны помнить, что купленная недвижимость находится под обременением (залогом) не до момента перевода денег на счет продавца, а до того момента, пока Росреестр не снимет это обременение.

1. В действительности это может не произойти и через не один год, если продавец денежные средства от ПФР уже получил, а заявление в Росреестр о снятии обременения не написал.
2. Если после этого продавец сменит место жительства, то в крайнем случае решать проблему придется через суд — а это может сильно затянуть последующую продажу купленной недвижимости.

Документы на ипотеку под материнский капитал

Оформление кредита – это всегда скрупулезная и ответственная задача, которая требует максимальной внимательности и терпения с вашей стороны.

Перечень документов, которые потребует от вас территориальное отделение Пенсионного Фонда и банк различен. Он может быть больше или меньше в зависимости от того, с каким кредитным учреждением вы будете работать. Но, в общем и целом, вам необходимо запастись следующими бумагами:

1. Сертификат государственного образца;
2. Копии правоустанавливающих документов по объекту недвижимости;
3. Копии кадастрового паспорта недвижимого имущества;
4. Форма 9;
5. Характеристика жилого помещения;
6. Копии паспортов;
7. Страховое пенсионное свидетельство;
8. Дубликат кредитного договора;
9. Справка из банка об остатке основного долга и задолженности по выплате процентов;
10.  Копия договора об ипотеке;
11.  Свидетельство о регистрации права собственности.

Уточненный список вы будете знать, выбрав банк и решив, каким способом использовать ипотеку с материнским капиталом на улучшение жилищных условий.

Использование материнского капитала на покупку квартиры

Получив право на материнский капитал, вы можете задуматься о покупке квартиры несколькими способами:

1. Использовать материнский капитал для покупки квартиры как наличные деньги.
2. Материнскими деньгами можно оплатить долг или проценты по ипотеке.
3. Средства можно внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив.
4. Материнский капитал может стать полной или частичной оплатой стоимости договора долевого участия.

Документы для приобретения квартиры:

• заявление (указываете расходы, на которые направите средства для улучшения жилищных условий и размер средств);
• оригинал и копия государственного сертификата;
• паспорт, в котором указана регистрация по месту жительства или пребывания;
• договор купли-продажи жилья, зарегистрированного в Едином государственном реестра прав (ЕГРП);
• свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Вы предоставляете документы в отделение Пенсионного фонда. Пенсионный фонд переведет Вам средства не позднее, чем через два месяца со дня принятия вашего заявления.